長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司山東分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)詳情

之東營(yíng)上林置業(yè)有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)

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13658617088劉先生

一、東營(yíng)上林置業(yè)有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)基本情況

該項(xiàng)目我分公司于2014年6月出資10，000萬(wàn)元收購(gòu)東營(yíng)勝利農(nóng)村合作銀行六戶支行持有的東營(yíng)上林置業(yè)有限公司不良債權(quán)資產(chǎn)4,800萬(wàn)元，東營(yíng)上林置業(yè)有限公司欠股東東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司的借款5,200萬(wàn)元，并實(shí)施債務(wù)重組。目前該項(xiàng)目出現(xiàn)逾期，截止到2018年4月30日結(jié)欠本金余額8,137.58萬(wàn)元。

二、債務(wù)人基本情況

東營(yíng)上林置業(yè)有限公司成立于2009年09月15日，注冊(cè)資本：2,500萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，石油技術(shù)服務(wù)，石油鉆采設(shè)備銷(xiāo)售。實(shí)際控制人：孫承強(qiáng)，法定代表人：王忠。該企業(yè)目前正在經(jīng)營(yíng)，通過(guò)對(duì)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)及非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，具備民事主體資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

三、擔(dān)保情況

(一)保證人

保證人一 東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司成立于2005年12月6日，系經(jīng)東營(yíng)市工商行政管理局批準(zhǔn)的其他有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為370500400001181；注冊(cè)資本9,291萬(wàn)元；注冊(cè)地址：東營(yíng)市黃河口商貿(mào)城834號(hào)；法定代表人：孫承強(qiáng)。股東情況：上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司，以貨幣出資8,000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的86.10%；山東威拓普石油科技發(fā)展有限公司以土地使用權(quán)出資1,291萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的13.90%。目前正在營(yíng)業(yè)，具備獨(dú)立法人資格。

保證人二 上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司，法定代表人邱格屏，成立于2009年7月27日，工商注冊(cè)登記號(hào)為310112000907953，位于上海市閔行區(qū)集心路168號(hào)2幢202室，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元，有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：創(chuàng)業(yè)投資，投資咨詢(除經(jīng)紀(jì))?！酒髽I(yè)經(jīng)營(yíng)涉及行政許可的，憑許可證件經(jīng)營(yíng)】。該公司正常經(jīng)營(yíng)，有效存續(xù)，具備獨(dú)立法人資格。

保證人三  東營(yíng)金盛置業(yè)有限公司（債務(wù)人股東），成立于2011年7月13日，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元，法定代表人：丁明。對(duì)外投資東營(yíng)上林置業(yè)有限公司石油慧谷項(xiàng)目875萬(wàn)元。實(shí)際控制人孫承強(qiáng)與上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司簽訂《股份代持協(xié)議》，約定孫承強(qiáng)實(shí)際向里奧置業(yè)出資6,039.15萬(wàn)元，占里奧置業(yè)注冊(cè)資本的65%，孫承強(qiáng)委托上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司代為持有里奧置業(yè)65%的股份。

保證人四  孫承強(qiáng)（實(shí)際控制人），男，身份證號(hào)碼：320106196901290830，漢族，1969年1月29日出生，畢業(yè)院校為河海大學(xué)港口及水利工程專業(yè)，大學(xué)學(xué)歷。工作經(jīng)歷:1990年至1996年交通部南京長(zhǎng)江油運(yùn)公司，科員；1996年至1999年江蘇新大都置業(yè)有限公司，副總經(jīng)理；1999年至2002年江蘇經(jīng)緯房地產(chǎn)有限公司，副總經(jīng)理；2002年至2005年上海瑞馳置業(yè)有限公司，總經(jīng)理；2005年至今東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司，總經(jīng)理 董事長(zhǎng)。

王忠（法定代表人、執(zhí)行董事），男，320211196711024116，1967年11月2日出生，學(xué)歷：碩士研究生、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。工作經(jīng)歷：2000年2月江蘇中瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所；2000年8月-2002年1月在荷蘭瓦赫寧根大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)習(xí)；2002年4月-2009年擔(dān)任浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司（上市公司）財(cái)務(wù)總監(jiān)；目前擔(dān)任浙江綠野汽車(chē)股份有限公司董事長(zhǎng)、東營(yíng)上林石油科技有限公司法定代表人等職務(wù)。

（二）抵押

該項(xiàng)目有里奧福苑、石油慧谷、溫莎谷三處抵押物，2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估價(jià)值為40663萬(wàn)元。分別為：

1、里奧福苑1#樓目前外墻保溫已基本完成，抵押306套、面積20,382平方米平方米（查封272套、面積18175.25平方米）；2#、3#樓剩余抵押面積6467平方米。2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值13,236萬(wàn)元。

2、“石油慧谷”項(xiàng)目1#樓已完成，“石油慧谷”項(xiàng)目剩余抵押面積為26,443平方米，2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估抵押物評(píng)估值13,711萬(wàn)元。

3、溫莎谷項(xiàng)目抵押面積27,929.42平方米，2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估抵押物評(píng)估值13,716萬(wàn)元。

我公司在2018年3月5日又查封王忠對(duì)外投資持有的13家股權(quán)總額4,781萬(wàn)元；輪候查封王忠上海松江區(qū)文城路2159弄185號(hào)房產(chǎn)一套，輪候查封東營(yíng)商務(wù)中心13-15層的27套房產(chǎn)。

石油慧谷1#樓實(shí)景圖

福苑1#樓實(shí)景圖

四、清收進(jìn)展

（一）訴訟執(zhí)行情況

我分公司于2015年8月6日在省高院將該項(xiàng)目執(zhí)行立案，8月17日被指定到濟(jì)南中院立案，案號(hào)為：(2015)濟(jì)中法執(zhí)字第00607號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的為：100,020,000元，2017年收回現(xiàn)金1527.87萬(wàn)元。

（二）查封情況

目前查封的資產(chǎn)為：東營(yíng)里奧置業(yè)、東營(yíng)上林置業(yè)名下房產(chǎn)451套，分別是：北一路873號(hào)里奧尚都4套（現(xiàn)房），肥城路19號(hào)里奧商務(wù)中心123套（現(xiàn)房），菏澤路186號(hào)里奧福苑284套(未完工)，鄒城路19-1號(hào)溫莎谷40套（現(xiàn)房）。查封孫承強(qiáng)個(gè)人名下在東營(yíng)的房產(chǎn)1套(現(xiàn)房)，查封上林置業(yè)100%股權(quán)，查封上林、里奧公司在東營(yíng)商業(yè)銀行開(kāi)立的賬戶4個(gè)。查封保證人丁明上海證交所股票帳戶1個(gè)，6支股票。查封債務(wù)人上海牌照汽車(chē)4輛。

凍結(jié)王忠個(gè)人投資13家公司股權(quán)，這13家公司注冊(cè)資本金額合計(jì)人民幣194,041萬(wàn)元，其中：王忠個(gè)人認(rèn)繳資本金額合計(jì)人民幣5,125.5萬(wàn)元，實(shí)繳資本金額合計(jì)人民幣約2,771.5萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：

                           （單位：人民幣萬(wàn)元）

五、清收亮點(diǎn)

該項(xiàng)目債務(wù)企業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目作為本項(xiàng)目的還款來(lái)源，其中：“里奧福苑”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)較高，價(jià)格水平合理，具有一定市場(chǎng)需求，其可分割性較好，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；“里奧溫莎谷”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好，具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目所處區(qū)域周邊配套設(shè)施完善，整體看，其可分割性較好，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；“石油慧谷”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好，屬于政府扶持和推廣的項(xiàng)目范圍，該項(xiàng)目系東營(yíng)市首家科研用地項(xiàng)目，項(xiàng)目相關(guān)證件已變更。綜合分析，該項(xiàng)目抵押物具有較好地變現(xiàn)能力。